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- 該案換算容積單價(jià)高達(dá)270.9萬，若無容積移轉(zhuǎn)，未來推案價(jià)格將高達(dá)235萬以上。
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【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2012年最受囑目的黑松微風(fēng)土地9月28日開標(biāo)，最後由潤泰創(chuàng)新國際股份有限公司以81.9999億取得這塊1345坪土地，換算單價(jià)609.6萬。該案備受矚目的因素除了位於精華區(qū)，面積夠大，是所有權(quán)移轉(zhuǎn)而非地上權(quán)設(shè)定等理由，在建商土地庫存普遍不足的現(xiàn)階段下，該地更顯其珍貴性。
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，該案換算容積單價(jià)高達(dá)270.9萬，若無容積移轉(zhuǎn)，未來推案價(jià)格將高達(dá)235萬以上。而以該案的高價(jià)脫標(biāo)也顯示出，在目前市中心一地難求的狀況下，價(jià)格更水漲船高，也吸引建商大手筆購地，而從這樣的結(jié)果看來，資產(chǎn)價(jià)值仍頗被看好。
據(jù)傳該案共有6家業(yè)者投標(biāo)，其中包括微風(fēng)以及其他5家上市建商，不見壽險(xiǎn)業(yè)者蹤影。徐佳馨認(rèn)為，金管會(huì)緊盯壽險(xiǎn)業(yè)者進(jìn)軍不動(dòng)產(chǎn)，加上壽險(xiǎn)業(yè)者購買素地有開發(fā)時(shí)程限制，素地雖有開發(fā)價(jià)值，但對(duì)於壽險(xiǎn)業(yè)者來說，可能並非理想投資標(biāo)的。
徐佳馨指出，該地位於復(fù)興、敦南商圈，生活機(jī)能完善不在話下，不過目前區(qū)域多為舊案，新案較少，具有同質(zhì)性的個(gè)案為敦化南路一段與市民大道交叉口的敦南樞苑，以目前開價(jià)280萬的狀況來看，該地想要再創(chuàng)高價(jià)，頗具機(jī)會(huì)。不過，該地雖地塊方正，但鄰高架橋不遠(yuǎn)，是美中不足之處，若以其取得價(jià)格來看，未來勢(shì)必得靠容積移轉(zhuǎn)降低成本，且應(yīng)以豪宅規(guī)格產(chǎn)品推出。
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，該案換算容積單價(jià)高達(dá)270.9萬，若無容積移轉(zhuǎn)，未來推案價(jià)格將高達(dá)235萬以上。而以該案的高價(jià)脫標(biāo)也顯示出，在目前市中心一地難求的狀況下，價(jià)格更水漲船高，也吸引建商大手筆購地，而從這樣的結(jié)果看來，資產(chǎn)價(jià)值仍頗被看好。
據(jù)傳該案共有6家業(yè)者投標(biāo)，其中包括微風(fēng)以及其他5家上市建商，不見壽險(xiǎn)業(yè)者蹤影。徐佳馨認(rèn)為，金管會(huì)緊盯壽險(xiǎn)業(yè)者進(jìn)軍不動(dòng)產(chǎn)，加上壽險(xiǎn)業(yè)者購買素地有開發(fā)時(shí)程限制，素地雖有開發(fā)價(jià)值，但對(duì)於壽險(xiǎn)業(yè)者來說，可能並非理想投資標(biāo)的。
徐佳馨指出，該地位於復(fù)興、敦南商圈，生活機(jī)能完善不在話下，不過目前區(qū)域多為舊案，新案較少，具有同質(zhì)性的個(gè)案為敦化南路一段與市民大道交叉口的敦南樞苑，以目前開價(jià)280萬的狀況來看，該地想要再創(chuàng)高價(jià)，頗具機(jī)會(huì)。不過，該地雖地塊方正，但鄰高架橋不遠(yuǎn)，是美中不足之處，若以其取得價(jià)格來看，未來勢(shì)必得靠容積移轉(zhuǎn)降低成本，且應(yīng)以豪宅規(guī)格產(chǎn)品推出。
